? ? ? 樣板房既是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展示樓盤(pán)戶(hù)型結(jié)構(gòu)、樓盤(pán)定位以及對(duì)未來(lái)生活規(guī)劃的工具，也是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供客戶(hù)體驗(yàn)的平臺(tái)，它通過(guò)給客戶(hù)一個(gè)親身接觸的機(jī)會(huì)，讓客戶(hù)進(jìn)一步確認(rèn)商品價(jià)值，從而縮短客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程，可以說(shuō)，它是樓盤(pán)項(xiàng)目的形象代言人，更是樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)最有說(shuō)服力和殺傷力的武器。一個(gè)優(yōu)秀的樣板房設(shè)計(jì)，可體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶(hù)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，利于提高開(kāi)發(fā)商自身形象，增加客戶(hù)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度，形成良好的口碑效應(yīng)。在房產(chǎn)銷(xiāo)售中，樣板房設(shè)計(jì)的重要性不言而喻。那么，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，樣板房該選擇什么樣的戶(hù)型呢？朗昇設(shè)計(jì)結(jié)合多年的和知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的經(jīng)驗(yàn)及地產(chǎn)樣板房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，為您解答。

一、為什么要將樣板房設(shè)置在項(xiàng)目現(xiàn)樓里？

? ? ? 許多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將樣板房設(shè)置在項(xiàng)目現(xiàn)樓里，這樣設(shè)置的優(yōu)點(diǎn)是可以讓客戶(hù)更直觀(guān)地體驗(yàn)戶(hù)型空間，感受到未來(lái)居住生活的品質(zhì)，產(chǎn)生向往和憧憬，此外，在樣板房使用完后，開(kāi)發(fā)商還可以將其進(jìn)行銷(xiāo)售以回收成本。如朗昇設(shè)計(jì)為廣東海倫堡地產(chǎn)昆明海倫國(guó)際菲諾區(qū)設(shè)計(jì)的一套樣板房，就是設(shè)置在項(xiàng)目現(xiàn)樓里。該樣板房設(shè)計(jì)結(jié)合了周邊環(huán)境特點(diǎn)，選用優(yōu)雅明凈的藍(lán)色作為主色調(diào)，如天空，似海洋，和窗外青翠欲滴的綠葉相互襯托，讓清新怡人的自然氣息撲面而來(lái)，給人清爽舒適的感覺(jué)，使參觀(guān)該戶(hù)型的客戶(hù)有一種置身于自然之中的感受，不由對(duì)生活在此處產(chǎn)生一種向往之情。

昆明海倫國(guó)際菲諾區(qū)歐式風(fēng)格樣板房設(shè)計(jì)

? ? ?不過(guò)，將樣板房設(shè)置在項(xiàng)目現(xiàn)樓里，也存在著一些缺點(diǎn)。一般而言，項(xiàng)目現(xiàn)樓由于沒(méi)有完工，周?chē)h(huán)境會(huì)比較混亂，安全隱患也較多，客戶(hù)在去參觀(guān)樣板房時(shí)往往要經(jīng)過(guò)較為繁雜的通道，易產(chǎn)生疲憊感。朗昇設(shè)計(jì)師建議，如果把樣板房設(shè)置在項(xiàng)目現(xiàn)樓里，最好遵循以下要點(diǎn)：（1）選擇與銷(xiāo)售中心距離較近的現(xiàn)樓，以方便客戶(hù)參觀(guān)；（2）選擇視野開(kāi)闊、景觀(guān)較好的樓層，以呈現(xiàn)出最佳的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)；（3）選擇適合高度的樓層，若項(xiàng)目現(xiàn)樓無(wú)電梯，不宜選擇高樓層。

二、樣板房如何選擇戶(hù)型？

1.選擇主力戶(hù)型

? ? ? 大部分樓盤(pán)戶(hù)型的設(shè)計(jì)種類(lèi)都會(huì)比較多，出于成本控制考慮，朗昇設(shè)計(jì)師建議地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們選出幾套主力戶(hù)型作為樣板房，如該樓盤(pán)體量較大的戶(hù)型是三房一廳型，則可選擇該戶(hù)型作樣板房設(shè)計(jì)。眾所周知，大盤(pán)的開(kāi)發(fā)策略一般都是分期開(kāi)發(fā)，每期的主力戶(hù)型不盡相同，如此可選擇兩到三套具有差異化的戶(hù)型作為樣板房。朗昇設(shè)計(jì)曾為南京長(zhǎng)江路九號(hào)樓盤(pán)設(shè)計(jì)過(guò)幾套樣板房，就是差異化戶(hù)型樣板房，給大家展現(xiàn)出的也是不一樣的視覺(jué)效果。其中一套樣板房設(shè)計(jì)面積約110平方米，設(shè)計(jì)師采用了現(xiàn)代中式風(fēng)格設(shè)計(jì)進(jìn)行演繹，使空間如詩(shī)如畫(huà)，呈現(xiàn)復(fù)古而又時(shí)尚的新中式意境。還有一套樣板房設(shè)計(jì)是面積只有80平方的小復(fù)式戶(hù)型結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)師選擇了現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，讓潮流時(shí)尚在此處綻放。兩種不一樣的主力戶(hù)型，通過(guò)設(shè)計(jì)師的妙手，展現(xiàn)出不一樣的風(fēng)貌，更有效地引導(dǎo)了客戶(hù)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)選擇，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。

南京長(zhǎng)江路九號(hào)現(xiàn)代中式風(fēng)格樣板房設(shè)計(jì)

南京長(zhǎng)江路九號(hào)現(xiàn)代風(fēng)格樣板房設(shè)計(jì)

2選擇優(yōu)勢(shì)不明顯的戶(hù)型

? ? ?部分優(yōu)勢(shì)不明顯的戶(hù)型同樣是樣板房戶(hù)型的優(yōu)選。有的戶(hù)型自身并沒(méi)有缺點(diǎn)，只是不像別的戶(hù)型那樣優(yōu)勢(shì)鮮明，就像一朵朵淡雅的雛菊，兀自安靜地盛開(kāi)。若將這部分房型做成樣板房，則可以通過(guò)樣板房設(shè)計(jì)和裝修，將這類(lèi)房型重新進(jìn)行包裝，把易被客戶(hù)們忽視的房型優(yōu)點(diǎn)放大，讓這些本不明顯的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成獨(dú)有的魅力，促進(jìn)該戶(hù)型的銷(xiāo)售。

3.選擇重點(diǎn)戶(hù)型

? ? ? 重點(diǎn)戶(hù)型是指諸如樓-------王、大戶(hù)型等戶(hù)型，該類(lèi)戶(hù)型往往擁有樓盤(pán)的最優(yōu)條件，很受客戶(hù)所青睞，但有時(shí)它的優(yōu)勢(shì)并不能完全展現(xiàn)，只有做成樣板房才可加深客戶(hù)對(duì)該戶(hù)型的理解。例如，朗昇設(shè)計(jì)合作過(guò)的佛山新明珠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在佛山西樵明珠花園有部分200平方米的戶(hù)型，該類(lèi)戶(hù)型面積很大，空間感雖強(qiáng)卻不易激發(fā)客戶(hù)的想象。朗昇設(shè)計(jì)師采用了法式風(fēng)格設(shè)計(jì)手法對(duì)樣板房設(shè)計(jì)進(jìn)行詮釋?zhuān)瑢⑸萑A與高貴，浪漫與優(yōu)雅在此處充分演繹，營(yíng)造出豪華舒適、雍容華貴的美態(tài)，讓人如同置身在一個(gè)如詩(shī)如畫(huà)的法國(guó)莊園里。將重點(diǎn)戶(hù)型做成樣板房，通過(guò)設(shè)計(jì)師的畫(huà)筆將人們對(duì)美好生活的展望變成現(xiàn)實(shí)，還可展現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，讓客戶(hù)更安心。

佛山西樵明珠花園法式風(fēng)格樣板房設(shè)計(jì)