??投資經(jīng)營一家KTV，從前期的選址、設(shè)計(jì)、裝修等籌建工作到后期的經(jīng)營與管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，甚至可能關(guān)系到KTV投資經(jīng)營的成敗。那么，對(duì)于首次投資KTV或剛踏入KTV行業(yè)管理的人士來說，對(duì)KTV投資經(jīng)營各環(huán)節(jié)中的知識(shí)了解就顯得猶為重要。因此，朗昇國際商業(yè)設(shè)計(jì)作為一家全國知名、經(jīng)驗(yàn)豐富的KTV設(shè)計(jì)公司，為了讓KTV投資經(jīng)營者盡量少走彎路，特意以KTV投資經(jīng)營為專題，從KTV設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)中出發(fā)，整理了一系列在KTV投資經(jīng)營中可能會(huì)遇到的問題及注意事項(xiàng)，并從KTV設(shè)計(jì)角度進(jìn)行解析，以供各位參考。

??本文將從KTV設(shè)計(jì)角度，針對(duì)在KTV前期投資的環(huán)節(jié)中，投資者首先面臨的KTV如何選址問題，為投資者提供專業(yè)的建議和技巧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、要選擇好KTV所在的商圈

??在KTV選址需考慮的眾多因素中，商圈的選擇是個(gè)極其重要的指標(biāo)。因?yàn)樯倘Q定了KTV所處的大環(huán)境，包括人流量、交通、消費(fèi)水平等多方面條件，這對(duì)KTV的經(jīng)營和發(fā)展?jié)摿τ绊懢薮?。因此我們建議，KTV場(chǎng)址首選較旺的商業(yè)區(qū)、飲食休閑區(qū)、文化中心、購物中心、寫字樓集中的辦公區(qū)等。因?yàn)檫@種商圈人口密度大且行業(yè)配套資源相對(duì)集中，既有客源保障又便于資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。不過此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，租金高費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)，投資方務(wù)必量力而行。選擇商圈時(shí)，如果可能的話，盡量選擇同行較少的商圈，以免行業(yè)相互之間競爭過于激烈。例如朗昇國際商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)于2010年設(shè)計(jì)的深圳歡樂頌KTV，歡樂頌KTV投資方在KTV選址時(shí)，將目標(biāo)地址選定在了福田區(qū)車公廟商圈。盡管當(dāng)時(shí)車公廟商圈尚不成熟，但在歡樂頌投資方對(duì)該商圈的位置條件、發(fā)展?jié)摿靶袠I(yè)競爭等因素進(jìn)行綜合分析與考慮之后，認(rèn)為這是一個(gè)尚未成熟的KTV市場(chǎng)，因此毅然決定入駐車公廟商圈。事實(shí)證明，歡樂頌投資方本次的KTV選址策略非常正確，開業(yè)不到一年時(shí)間就收回了投資成本，大獲成功。

圖一：深圳歡樂頌KTV設(shè)計(jì)

二、要選擇好KTV所在的位置

??在選擇好商圈后，再選擇KTV具體位置時(shí)，我們建議選在人流量大、交通便利、停車方便的主要道路或次主要道路附近，而且位置還要顯眼，前后不要有較高的遮擋KTV外觀的障礙物。KTV門廳前及停車場(chǎng)等要講求平整開闊，以便接納八方來客。另外，KTV選擇具體位置時(shí)也可以采用“傍大款”技巧，即把KTV門店開在大型酒店或酒樓等附近甚至同一棟樓里面，借其名氣或人氣來提高檔次、增加客流量。

三、選擇好KTV場(chǎng)址面積與結(jié)構(gòu)

??從KTV設(shè)計(jì)角度，KTV面積一般在2000-8000平之間較好，樓層選在地下一層至四層之間較好，二三層為最佳。如果KTV場(chǎng)址選在三層以上，我們建議最好在一層設(shè)置一個(gè)接待大廳，并安裝垂直電梯，方便客人使用。例如朗昇國際商業(yè)設(shè)計(jì)于2012年設(shè)計(jì)的清遠(yuǎn)盛世皇巢商務(wù)會(huì)所，該會(huì)所為一家集商務(wù)酒店、商務(wù)KTV服務(wù)為一體的綜合會(huì)所，其中KTV設(shè)在四樓。我們當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)，建議投資方在一樓設(shè)置一個(gè)約100平方米的KTV接待大廳，并加裝了兩臺(tái)通往四樓KTV的垂直電梯。像這種一開始即為顧客提供便利的做法，不僅是經(jīng)商的要決，也是KTV設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重點(diǎn)因素。另外，如果碰到租金適當(dāng)，樓層不高的獨(dú)立樓宇，可以整棟租下來，整體對(duì)其進(jìn)行KTV外觀設(shè)計(jì)包裝，以便更好的進(jìn)行KTV形象宣傳等。

圖二：清遠(yuǎn)盛世皇巢商務(wù)會(huì)所一樓接待大廳設(shè)計(jì)

??許多投資方在選擇KTV場(chǎng)地時(shí)，因?yàn)閷?duì)樓宇結(jié)構(gòu)不甚了解，這樣也會(huì)導(dǎo)致KTV設(shè)計(jì)浪費(fèi)面積及KTV經(jīng)營中可能出現(xiàn)諸多使用不便等問題。因此，從KTV設(shè)計(jì)角度來說，對(duì)KTV場(chǎng)址樓宇結(jié)構(gòu)的了解是非常有必要的。我們要求一般KTV場(chǎng)址需選擇在商業(yè)性質(zhì)的大樓內(nèi)，層高4.5米以上、戶型方正、無拐角的為最佳，還要注意柱梁結(jié)構(gòu)是否設(shè)置合理，消防通道是否足夠通暢，消防及水電設(shè)施是否完備齊全等。

四、選擇好KTV場(chǎng)址周邊環(huán)境

??根據(jù)我國娛樂場(chǎng)所相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)定，KTV等娛樂場(chǎng)所不得設(shè)在學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等周邊，一般直線距離不得在200米以內(nèi)。如果將KTV地址選在居民集中的住宅區(qū)，務(wù)必要考慮是否會(huì)造成擾民、噪音污染等問題，具體可向相關(guān)部門咨詢后再做決定，不要觸犯國家的相關(guān)規(guī)定。另外，KTV選址盡量遠(yuǎn)離危險(xiǎn)區(qū)域，像油庫、生化工廠等。